上海租客18年租期结束遭索赔25万｜法院判决还原纠纷始末

上海市长宁区人民法院近日审结一起特殊的房屋租赁合同纠纷案。案件涉及租客连续租住同一物业长达18年后退租，因房屋恢复原状问题与房东产生争议，索赔金额高达25万元人民币。

18年租约引发的修复争议

根据法院披露的案情，2006年，张先生与房东刘女士签订为期1年的租赁合同，约定退租时需将房屋恢复至交房原状，并支付了11600元押金。租约到期后，双方未续签书面合同，但张先生持续租住至2024年。

装修变更成争议焦点

在长期租赁期间，张先生曾获得房东口头同意，将房屋白色墙面改为黄色，并将原三房格局改造为四房。退租时，刘女士要求租客将房屋恢复至「全新状态」，并提出包括墙体、地板、灶台等在内的多项修复要求，总金额约25万元。

法院特别指出：「房屋出租时已装修多年，且租客实际使用达18年，正常使用产生的损耗不可避免。」

法院判决平衡双方权益

经审理，长宁区法院认为房东未能证明房屋损坏系租客不当使用所致。综合考虑房屋现状、使用年限及双方过错等因素，最终作出以下判决：

• 张先生支付房屋修复费用3万余元
• 赔偿房屋空置损失3万余元（参照市场租金标准）
• 刘女士返还保证金6600元

本案判决现已生效，为长期租赁关系中的装修复原问题提供了重要司法判例。法官提醒，租赁双方应通过书面形式明确约定装修条款，避免日后纠纷。